Smallest Coolest Apartment Contest

Líběj se mi malý byty (velkej si nemůžu dovolit :)) a vždycky mě fascinovalo, jak nápaditě se dá vyřešit vnitřní zařízení. Po několika fotkách z bytu architekta v minulém článku tady mám jednu lahůdku... Koukněte na stránku Smallest Coolest Apartment Contest a prohlídněte si i videa.

Jak zařídit byt na 50m2

Když už jsme u malých bytů kolem 50 metrů:

Na NewYork Times vyšel zajímavej článek o tom, jak zařídit byt na cca 50 m² a opticky ho co nejvíc zvětšit a prosvětlit.

http://www.nytimes.com/2007/04/15/magazine/15design.t.html

Dejte šanci i 1+kk

Až do teď jsem se při hledání bytu soustředil jen na 2+kk a 2+1, menší jsem rovnou zavrhnul jako neperspektivní a zbytečně drahé (v ceně za metr). Pokud jsem někdy na nabídku garsonky kliknul, bylo to spíš omylem a jen jsem ze znovu přesvědčil o tom, že to není byt pro mě.

Včera jsem ale narazil na docela zajímavě řešený byt, který je sice veden jako 1+kk, ale přímo si říká o úpravu na 2+kk. Zjevne s tím počítal i architekt, když nakreslil dvoje dveře hned vedle sebe a naznačil i příčku.
Takže pokud hledáte 2+kk, nepřeskakujte automaticky nabídky bytů řešených jako 1+kk. Jak je vidět, i z takových bytů se dá vybrat.

Pozor na pronájmy!

Právě jsem si vyslechl dost nepříjemnou historku o pronájmu nového bytu:

Představte si, že máte byt na hypotéku a váš partner/partnerka taky. Rozhodnete se nastěhovat se do jednoho bytu, nebo jeden z nich vyměnit za větší a druhý si nechat na pronájem. Tak by to asi udělala většina rozumných lidí. Pozor ale na to, komu byt pronajmete! Byt o kterém vyprávím byl v perfektním stavu, v novostavbě, asi 2 roky starý. Přihlásila se zájemkyně o pronájem a asi měsíc tam bydlela i s malým dítětem. Potom se objevily problémy s placením, tak se o ní začal zajímat majitel bytu. Ukázalo se, že ženská z bytu zmilela bez placení nejen s dítětem, ale i s televizí a za sebou nechali kompletně počmárané všechny zdi až do výšky, kam dítě dosáhlo, počmáraný nábytek a navíc nablito v pokoji!

Už to je dost, ale dalo by se to zkousnout pokud máte ve smlouvě ošetřené dostatečně vysoké zálohy pro případ neplacení. Co je ale úplně nejvtipnější, nájemkyně stihla za měsíc podepsat smlouvu o pronájmu toho bytu se třemi dalšími lidmi a vybrat od nich zálohy. Takže ona na tom v podstatě vydělala, majiteli bytu způsobila škodu, přidělala starosti a ještě se uvidí, jestli nebude mít další obíhání kvůli žalobám, které na nájemkyni podali všichni podvedení.

Takže pokud zvažujete pronájem, sežeňte si hodně dobře ošetřenou smlouvu s co nejvyššími zálohami, nebo to radši pronajměte někomu známému, protože tyhle problémy za pár tisíc navíc určitě nestojí.

Nový nebo starý byt?

Tak tohle mě trápí asi ze všeho nejvíc. Mám několik argumentů proč koupit byt v novostavbě, ale i panelák může být v určité situaci výhodnější. Zajímá mě i váš pohled na věc, tak napište do diskuze pod článkem. Dneska sepíšu svoje postřehy k bytům v novostavbách, příště se podíváme na paneláky a starší zástavbu v centru Prahy.

Nový byt (+):

• Tak předně má takové bydlení jako celek nějakou úroveň. Byt totiž není jen krabice uprostřed vzduchoprázdna, ale jede se k němu výtahem, kterej může vypadat dobře a bejt spolehlivej. Okolí nově postavených domů taky většinou vypadá rozumně a je vidět, že dneska architekti už trochu přemýšlí a nekreslí chodníky zásadně v pravých úhlech aby pak všichni chodili napříč blátem.
• Často je v ceně bytu buď garážové stání, nebo aspoň parkovací místo se zamykáním, což je fajn.
• Rozvody vody a elektřiny jsou trochu inteligentnější než ty hrůzy v panelácích a taky je někdy možnost si navrhnout vlastní rozmístění zásuvek a husích krků ve zdech (abyste mohli například kabely k reproduktorům tahat ve zdi a ne na zemi).
• Moc se mi líbí jak se dělaj koupelny, s umakartovým jádrem se to nedá srovnat.
• Nemusím čekat jestli se někdy družstvo odhodlá udělat zateplení a plastová okna, je to standard.
• Většinou chybí kuchyňská linka - ano, pro mě je to výhoda. To co si někdy lidi navezou do kuchyně je neuvěřitelný a já nechci likvidovat funkční, ale odporný stávající vybavení bytu.
• Je to jenom spekulace, ale očekával bych rozumný sousedy. Přinejmenším ne sociální případy nebo puberťáky v podnájmu. Ale to nemusí být pravda.
  

Nový byt (-):

• Není to pravidlo, ale často jsou novostavby (ty za přijatelnou cenu) v poměrně špatných lokalitách. Mám na mysli hlavně vesnice kolem Prahy, které sice formálně do Prahy patří, ale to nic nemění na faktu, že domy stojí prakticky uprostřed polí. Nechci jezdit půl hodiny k nejbližšímu obchodu, který má otevřeno i o víkendu, když zapomenu koupit chleba.
  Teď se hodně staví i u Vltavy. Je sice fajn bydlet v Modřanech kousíček od tramvaje a cyklostezky, ale není to tak dávno co v těch místech byl metr páchnoucí vody - díky nechci.
• Skoro všechny bytový domy co jsem za poslední dobu viděl jsou maximálně čtyřpatrový, přičemž horní patra jsou zpravidla luxusní a velký byty. Hodně často jsou 2+kk (ty mě zajímaj) v prvním nadzemním podlaží (1. NP). To není uplně jednoznačný označení, někde to znamená přízemí, jinde první patro. Tak jako tak, zdá se mi to nízko a né uplně bezpečný. Možná jsem rozmazlenej životem ve 12. patře s výhledem na celou Prahu :)
• Nový byt přijde dráž než byt v paneláku, ale zase se nemusí hned nákladně rekonstruovat.
• Kupujete vlastně zajíce v pytli. Všimli jste si, že na stránkách investorů jsou zásadně vizualizace okolí a domů zvenku? Nějak mi uniká smysl, psal jsem sice, že i na okolí záleží, ale kupuju si především byt a tak bych chtěl mít představu, jak to bude uvnitř vypadat. Snaží se tím něco zakrýt, nebo je moc náročný udělat vizualizaci interiéru?

Se zhodnocením počkám až proberu všechny tři možnosti. Zatím bych řekl, že pokud jste trpěliví a vyberete si dobrou lokalitu, má byt v novostavbě poměrně dost výhod. Jak ale uvidíme příště, i v paneláku se dá sehnat krásné bydlení.

Příště: Pro a proti panelákových bytů

Jak zbytečně nekrmit banku II

Pokud se chystáte koupit byt v novostavbě, velice pravděpodobně budete uzavírat kupní smlouvu dlouho před tím, než bude byt hotový, možná dokonce dřív než stavební firma poprvé hrábne do země. To má samozřejmě nevýhody - nikdo neví, jak to nakonec bude vypadat. Obrázky na webu jsou spíš idealizace než vizualizace.
Jsou tady ale i výhody: investor často navrhne několik možností splátkového kalendáře a vy nemusíte platit celou tu šílenou sumu na začátku. Doporučuju se na tohle podívat, můžete se částečně vyhnout velkýmu úvěru najednou.
Pokud máte stavební spoření, spočítejte si jak by vyšla kombinace úvěru ze spoření a hypotéky. Nejde tady ale jen o úroky. Banky si samozřejmě pojistí, že budete pěkně splácet, takže budou chtít životní pojištění, vlastní účet u nich (i když ho vlastně na nic nepoužijete) a tam pak korunky taky naskakujou. Asi se vyplatí prozkoumat trh, zjistit co vám nabídnou, ale je potřeba to brát s rezervou a vždycky započítat všechny náklady.

Ještě jedna maličkost - je možné, že váš zaměstnavatel nabízí nějakou formu příspěvku nebo zvýhodnění podmínek financování koupě bytu. Mám zkušenost, že tyhle formy benefitů se moc nerozkřikujou a tak je potřeba zapátrat v interních předpisech vaší firmy a zjistit si to.

Příště: Nový nebo starý byt?

Jak zbytečně nekrmit banku I

Nepřítel je jasný, jsou to banky :) Pokud si nevezmete hypotéku jen na několik málo let, da se říct, že zhruba první třetinu období kdy splácíte jdou peníze jen na pokrytí úroků - tedy do kapsy bance - a zbylé dvě třetiny splácíte samotnou půjčku.

Malej příklad:

Půjčím si 1.800.000,- na úrok 6%. Měsíčně platím 10.000,- což je 120.000,- za rok. Jenom za první rok je úrok z úvěru 108.000,-. Z těch 120-ti tisíc ve výsledku půjde 108 na úroky a dluh snížím jen o 12.000,- přestože jsem platil jak mourovanej... Po dvaceti letech zaplatíte jen 500.000,- z dluhu, ale banka na vás vydělá už dva miliony.

Tohle je samozřejmě dost děsivej případ, ale je vidět, že za takových podmínek by se člověk z dluhu nikdy nevyškrábal.

Pokud máte možnost si půjčit od někoho známého za výhodnějších podmíněk, rozhodně do toho jděte. Pokud se někomu válí peníze na účtu a dostává z nich pár desetin procenta, je lepší se dohodnout třeba na 2% a snížit si tak úvěr od banky. On zhodnotí svoje úspory a vám to ohromně pomůže. Za první roky to určitě hodně poznáte :)

Je jasný, že rada typu "sežeňte si nižší úrok" se snadno dává... Co tedy dělat, když takovou možnost nemáme? O tom zase příště.

Má smysl čekat?

Člověk si čas od času potřebuje udělat něčím radost. Někdy mi stačí i maličkost a mám klid. Jenomže v poslední době na mě dolehl pocit, že čas běží nějak moc rychle a utíká mi mezi prsty. A co když nestihnu tu spoustu věcí co jsem vždycky chtěl? Chci začít bydlet sám, s rodiči je to fajn, ale všichni víme... Tak si říkám, že je čas si udělat radost trochu větší a koupit vlastní byt. Je tady ale jedno "ale" - nemám ty 2 miliony. A tak se mi ta radost mění v pěknou starost...

Jakmile jsem totiž hodil na papír výpočet splátek úvěru nebo hypotéky, vyšlo mi, že svůj první malej byt konečně splatím za víc jak 10 let, kdy už (z mýho současnýho pohledu) budu starej. Ale to není všechno, bance navíc zaplatím nekřesťanský peníze na úrocích a to mě štve ještě víc.

Otázka je, jestli má smysl čekat, hrabat peníze a pak si vzít o trošku menší úvěr, nebo do toho praštit rovnou. Ceny bytů lezou nahoru pěkně svižně a nevypadá to, že by se to mělo brzo změnit. Někde jsem četl, že za rok rostou ceny bytů v Praze asi o 6%. Ze dvou milionů to dělá 120.000,- a já o moc víc nenašetřím, tak na co čekat?

Příště: Jak zbytečně nekrmit banku